唉呀,,可算是寻见个处所能好好说道说道咧。。前阵子不是想在南边寻个落脚处嘛,,就在网上瞎逑翻看,,老能瞅见“昭通佳丽-东风阁社区”这个词儿,,照片拍得倒是光鲜亮丽,,价值也比旁边新楼盘“寡”(便宜)不老小。。?
额这内心头就犯嘀咕,,全国哪有这等美事??便宜注定有便宜的意思么。。因而乎,,额专门腾出两天功夫,,假装成要买房的后生,,在里头外头、、白日黑夜地转了好几圈,,还跟门口下棋的老汉、、树下摘菜的老娘娘搭咯了半天。::妹,,这一趟下来,,听到的、、看到的,,那可真是“一肚子两肋巴”的故事,,跟网上说的,,底子就不是一回事!今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠,,你可听仔细喽。。
先不说此外,,就说这社区的名儿,,“东风阁”,,听起来多熨帖,,多酣畅。??赡阕〗,,头一宿可能就得“脑壳疼”。。
1. 隔音??那根基就是个“陈设”!
额问里头一个住了十来年的租客,,他原话是这么说的::“隔壁后生刷dy,,他刷到啥bgm,,额就能随着哼啥。! 额其时还不信邪。::罄从幸换叵挛缛タ捶,,正好赶上楼上家里有娃娃,,那个跑跳声、、玩具砸地的“咚咚”声,,清明显楚,,就跟在额头顶上开活动会似的!??♂??
带额看房的中介后生也狼狈地笑,,说这楼少说也有20年楼龄咧,,那会儿的楼板,,能指望它有多厚??你要是睡眠浅的,,或是得在家写稿子、、开线上会的,,我劝你可得掂量明显,,备上几副好耳塞是正经。。
2. 停车这事儿,,能把你“难活”(难受)死!
你要是开车,,那可更得说道说道。。社区里头的地面车位,,早就“瓜分”得六根清净,,都是老住户的。。外来车想进去停??看门的保安大爷把头摇得跟拨浪鼓似的::“么位咧,,里头满的,,路边自己寻个处所吧!”
额绕着社区外头转了两圈,,路边能停的处所,,早就密密麻麻挤成了长龙。::眯┏刀夹弊挪逶诼砺费雷由稀。一个开小卖部的老板跟额说,,这儿的停车矛盾吵了不是一天两天,,晚上回来晚了,,找半个钟头车位那是常事。。一个月光是违停的罚单,,就够人喝一壶的。。
3. 等电梯的功夫,,能打完一把游戏
你说住高楼吧,,图个视野好。??杉懿蛔〉缣荨澳曷跆逅ァ卑 。拢共就三部电梯,,有一部还总是贴着“检修”的便条。。高低班顶峰时辰,,那个行列排得…额滴神。。?
一个赶着送娃娃上学的妈妈跟额抱怨::“有次下个楼,,等了足足四趟才挤上去,,娃娃差点迟到!急得人直跳脚!” 你要是性子急、、功夫金贵的主儿,,每天这么折腾几回,,多大脾性也得给磨没了。。
看上这儿的,,多半是相中它单价低。。但额跟你说,,住进去以来的花销,,你得往多了算,,这叫“隐形成本”。。
物业费看着不高,,1块8一平。。? 但服务嘛,,也就停顿在扫个马路、、看个大门的水平。。楼道里的灯坏了,,额看见有住户贴便条,,说报了三天才有人来换。。公共绿地里头的杂草,,长得比花圃里的花还欢实。。你要是指望有啥贴心的社区活动、、管家服务,,那根基等于“想吃天鹅肉”。。?
再说说通勤。。它地位你说偏吧,,不算太偏,,但你说方便吧,,离最近的地铁口,,腿儿着得走个15到20分钟。。大热天或者下雨天,,这段路走得人“心焦麻乱”(心乱如麻)。。门口倒是有公交站,,但线路就那么几条,,顶峰期挤上去,,那滋味…你自己想。。
不外捏,,社区门口一条街的小店倒是蛮有烟火气,,卖菜的、、剪头的、、修鞋的、、吃早餐的,,包罗万象,,价值也切实。。一碗猪脚饭15块,,料给得挺足。。这算是住在老社区为数不多的“福利”了,,生涯气味浓,,下楼啥都能办妥。。
注定有人斟酌,,我买不起新的,,买这老的等着拆迁或者旧改,,行不能??额也帮你探听了一圈。。
拆迁??? 门口下棋的老汉们听了直“嗬嗬”笑::“后生,,想甚咧??这片楼扎实的很,,再说这地理地位,,拆得起么??” 的确,,短期内看不到任何拆迁的规划,,指望这个发家,,不如去买彩票切实。。?
旧改(老旧小区刷新)呢??? 这个倒是有点影儿。。额在社区布告栏的确看见过有关的征求定见通知,,说是可能搞外墙翻新、、水管刷新、、增长点公共设施啥的。。但几个老住户都暗示“不太乐观”,,说这事儿扯皮好几年了,,钱从哪里出,,业主得出几多,,定见底子统一不了。。就算真改,,施工期一两年,,那个脏乱吵,,你也得能受得住才行。。
所以,,你要是投资,,额劝你趁早撤销这念头。。这里就是个纯正的、、优弊端都极其显著的“居住容器”,,并且正在慢慢变旧。。它没有学区的光环(对口的学::芡ǔ#,,也没有概念的炒作,,房价的走势,,或许率也就是随着大行情慢慢磨,,别指望有啥惊喜。。
Q::交通到底方便不??上班族能买/租吗??
A::看你咋界说方便。。有公交,,地铁得走一段。。若是你在左近几站地铁领域内上班,,买个电动车是“最优解”。。纯正靠腿和公交,,赶上刮风下雨就比力“折磨”(难受)。。适合对通勤功夫要求不那么刻薄、、预算的确严重的上班族。。
Q::听这名儿,,还有网上有些话,,这社区是不是…不干净??(指凶宅)
A::哎呀,,可不敢瞎说!额专门问过几个老住户。。名儿就是昔时开发商图个好听起的,,跟此外不要紧。。老社区,,住的年初长了,,谁家还没个生老病死??这放在全中国任何一个20年以上的小区都一样。。不要自己吓自己。。这里头住的,,绝大部门都是安安生生的老昭通和打工的通常人。。
Q::治安怎么样??安全不??
A::治安还行。。大门有保安,,固然年纪都偏大,,但生面庞进出还是会问一句。。楼道里也装了监控。。但终于是个盛开式老社区,,人员杂,,自己还是要多把稳,,电动车电瓶、、晾在外头的衣服鞋子,,该收收好。。总体属于城市通常老小区的正常水平。。
Q::最适合什么样的人住??
A::额觉着吧,,最适合三类人::1. 在左近做小生意、、开店的,,图个方便便宜;;;2. 刚毕业,,手头极度紧,,对居住品质要求不高的后生,,过渡个一两年;;;3. 在左近有房,,给老家过来一时住的父母租的,,老人喜欢楼下热烈,,有菜市场。。??
唠了这么多,,额给“昭通佳丽-东风阁社区”画个像吧::它就像一个脾气鲜明、、优弊端都写在脸上的老伴侣。。利益是生涯成本低、、烟火气足、、周边配套成熟;;;弊端是楼旧、、隔音差、、停车难、、治理通常,,将来升值无望。。
你要是指望花小钱,,享受高品质的现代化社区生涯,,那它注定会让你绝望透顶。。但若是你预算卡得死,,能忍受它的各种“老弊端”,,就想在城里有个踏实睡觉、、做饭吃饭的窝,,那它或许就是个切实的选择。。
买房租房,,跟找对象似的,,没有最好,,只有最相宜。。你可千万别光看网上那几张美颜过的照片和便宜的价值就上了头。。?
最好嘛,,就是像额一样,,找个不冷不热的下雨天,,在社区里外头转上两圈,,跟真正的住户聊上十块钱的。。他们嘴里的大真话,,比任何中介和告白都管用。。
但愿额这一顿大真话,,能帮你“闹机密”(搞明显)喽。??刹桓以俸锖烤妥鼍龆ㄟ!祝你寻见个合心合意的好窝!?
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