哎呀，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个便宜相宜的窝，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，腿也跑细了，电话也打爆了，生生是踩了三四回坑，才总算摸着门道。今儿就掏心窝子，把俺这“血泪史”跟摸索出的干货，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。
先说这寻房的蹊径。俺一路头也是没头苍蝇乱撞，后来发现，重要就三条道，各有各的“香”和“坑”。
线上平台（58、、、闲鱼、、、豆瓣小组） ： ：：信息多，水也深? ?
一路头俺重要扑在这上头。利益是房源看起来可多了，刷刷手机就能联系。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道贩子”太多！照片拍得亮堂堂，价值标得低洼洼，一打电话，十有八九告你“兀套刚租出去咧，还有个类似的，价儿稍高些”。要嘛就是中介假扮小我房东。俺统计过，打20个电话，或许只有3-4个是真实的小我房东，效能低得愁人。豆瓣小组相对真些，但得勤刷新，好房秒没。
线下实地扫街 ： ：：最笨，但也最稳当? ?
吃了线上的亏，俺就扛上水，去俺想租的那两片城中村，一条小路一条小路转。就瞅电线杆、、、布告栏、、、楼门口贴的“手写招租条”。别看方式老，但这但是“宝藏起源”！能贴出来的，八九不离十是真房东直租，并且好多是屋子刚空出来（“刚回来的”），还来不及挂上网。俺最后租下的，就是这号找见的。一天扫了6条巷，记了15个电话，固然累，但靠谱率高！
熟人/小店老板探听 ： ：：意想不到的惊喜? ?
这是俺摸索出的“野路子”。去你瞅上的那片城中村，找个小卖铺、、、理发店、、、菜摊摊，买点器材，跟老板拉呱拉呱。他们但是“片区百事通”，谁家屋子空了，谁家房东人不错，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，问到一个急着租的房东，价儿挺切实。这条道，主打一个信息差和情面味。
寻见房源，看房但是关键。俺总结了5个“必查重点”，恁拿小本本记下 ： ：：
重点1 ： ：：先看“刚回来”的原因。甭光顾着欣喜，肯定问清上一任租客为甚搬走。要是由于屋子自身问题（好比漏水、、、邻居吵闹），你得慎之又慎。俺踩过一坑，就是没问，住进去才发现楼上水管半夜老响，底子睡不安生。
重点2 ： ：：把边边角角都抠到。尤其墙角、、、衣柜背后、、、床板底下，看有没有发霉、、、水渍、、、虫蛀。城中村屋子潮，这是通病。打开手机手电筒，照！再看所有灯、、、插座、、、水龙头、、、马桶冲水是不是都好用。当场试，别不好心理。
重点3 ： ：：掐表算“通勤硬功夫”? ?。别听房东说“离地铁站可近咧”。自己从楼门口走到地铁站/公交站，掐表看看到底几分钟。再想想迟早顶峰是不是更挤。俺之前看过一套，说离地铁站800米，了局一走，是个大上坡，走得俺喘息，现实履历跟平路800米两码事。
重点4 ： ：：拍下所有，当作“证据”? ?？？捶渴，把屋子近况、、、有败坏的处所、、、水表电表字数，清明显楚拍下来，微信当场发给房东，说一句“哥/姐，咱纪录一下，以免以来扯皮”。这是；；ぷ约，正规房东都理解。
重点5 ： ：：感触“人”的氛围。注意一下楼道干不干净，邻居门口堆器材多不多，遇见的邻居面相咋样。这关系到你住进来后的软环境。要是遇见光膀子大汉一向审察你，就得掂量掂量安全了。
看到相宜的，就到了斗智斗勇的环节了。
砍价技巧 ： ：：城中村的房东，好多是本地住户，吃软不吃硬。别说“你这儿哪哪不好”，要说“叔/姨，俺是踏实上班/上学后生，注定吝惜屋子，筹算长住，您看价值上能关照点不？？”? 批注你长租、、、不变、、、省心，比胡乱挑弊端管用。别的，一次付半年或一年，通常能砍下个五十、、、一百。俺就是靠“长租”牌，月租砍下80块，一年也省小一千呢。
合同条款 ： ：：再是手写合同，也要看明显。主题是 ： ：：租期、、、租金、、、押几付几、、、水电燃气费单价、、、器材坏了谁修、、、提前退租怎么办。出格是维修责任，肯定口头和微信上都确认好，好比“水管天然老化坏了是您掌管吧？？”得到注定后，截个图。转账交钱时，备注好“XX小区X号楼X单元X房间X月租金+押金”。
物业交割 ： ：：拿到钥匙前，和房东一路，最后查对一次水电燃气表数，写在合同上。把钥匙、、、门禁卡都试一遍。这都弄利索，再给钱。
问 ： ：：咋急剧分辨电话里是真人房东还是中介？？
答 ： ：：直接问“您这房是自己的吗？？门商标是几多？？我此刻能去看吗？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，看房功夫矫捷。中介往往先问你预算、、、几人住，要加微信发“更多房源”，且看房常约在小区门口集中，不说具体门牌。
问 ： ：：“刚回来的”房，价值是不是没得谈？？
答 ： ：：不是！正由于他“刚回来”空着，房东也焦急租出去变现，这时刚好有谈价空间。出格是月底前，他们更想从速定下，好接高低个月的租期。关键看你怎么谈。
问 ： ：：要是看房时，房东一向催我定，说后面还有人看，咋办？？
答 ： ：：沉住气！这是常见套路。你能够说“俺挺相中的，但这是大事，得跟家里（或合租同伴）拍个视频协商下，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。好房不怕晚，别被焦虑感带着跑。真要错过了，注明没缘分，强租下来后续问题多更麻烦。
问 ： ：：和本地房东打交道，有甚要把稳的？？
答 ： ：：客套、、、尊重、、、措辞算数。碰头喊“叔、、、姨、、、哥、、、姐”，定时赴约。承诺的事儿要做到（好比按时交租，爱护屋子）。处好了关系，往后有点小问题（好比换个灯泡阀门啥的），他都愿意帮你，甚至过年回来给你带点土特产。这是住公寓履历不到的情面味。
总之咧，在城中村寻个“刚回来的”房，就像沙里淘金。不能光图便宜，更不能懒。得腿勤、、、眼毒、、、嘴甜、、、心细。线上广撒网，线下勤跑腿，看房按俺那5重点抠，谈价签合同把丑话都说前头。
俺最后用比预算还低的价值，租到了光线、、、透风、、、邻居都不错的窝，固然过程跌办，但了局可美。但愿俺这踩坑踩出的经验，能给正寻房的你，照个亮儿。祝恁们也早日寻见自个儿的快意小窝！?
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