嘿，，，老铁们！！！? 最近俺瞅着不少人在网上搜“丽江龙华龙光玖钻”，，，内心就斟酌，，，这地儿到底啥情况？？？是不是也跟俺当初一样，，，犯嘀咕不知晓该不该下手？？？? 俺这不前阵子闲逛，，，专门跑了一趟龙华，，，把龙光玖钻里外外瞅了个遍，，，今儿个就跟大伙儿掰扯掰扯，，，保准让你听得透亮，，，内心有底！！！? 俺这人切实，，，有啥说啥，，，绝不抽象，，，咱就唠点干货，，，不带虚的！！！
先说一嘴啊，，，俺这文章满是俺自个儿的经历和见解，，，你要是信俺，，，就往下瞅瞅，，，不信就当听个乐呵。? 俺但是花了老鼻子劲儿，，，把楼盘、、、周边、、、房价啥的都摸清了，，，就为给老铁们省点事儿。下面咱分几块儿唠，，，先从俺咋去的说起，，，再细掰扯那些关键点。
俺头一回听说龙光玖钻，，，还是搁一个丽江的老乡嘴里。他总念叨龙华发展快，，，楼盘多，，，但具体咋样，，，得亲自瞅。? 俺就抽了个空，，，坐地铁4号线到丽江北站，，，再倒腾一下子公交，，，妥妥就到了。地位在龙华新区民治街道那块儿，，，挨着丽江北站交通枢纽，，，说真话，，，交通挺方便，，，但高低班顶峰那会儿，，，人也乌泱乌泱的，，，堵得你心慌。?
龙光玖钻是龙光集团开发的，，，这开发商在南方挺有名气，，，俺查了查，，，在丽江搞了好几个项目，，，口碑还行。楼盘占地或许10万平方米，，，总构筑面积有50多万平方米，，，分成好几期开发，，，此刻重要卖的是二期和三期的屋子。?? 俺去的时辰，，，售楼处人不少，，，销售小哥挺周到，，，但俺觉着吧，，，听他们说得天花乱坠，，，不如自己多转转。俺在小区里溜达了一圈，，，绿化做得不错，，，楼盖得也密实，，，就是容积率有点高，，，住进去可能没那么敞亮。?
数据支持：俺从网上扒拉了点数据，，，龙光玖钻的均价此刻或许在每平米8万到9万之间，，，具体看户型和楼层；；痛50平的一居到120平的三居都有，，，适合分歧人家。但俺得提醒一句，，，这价值在龙华不算便宜，，，你得掂量掂量自个儿的腰包。?
唠到房价，，，俺可得多说几句。老铁们搜“丽江龙华龙光玖钻”，，，多半头一个想的就是房价咋样，，，对不合？？？俺当初也这样，，，内心直打鼓。? 俺在售楼处瞅了瞅样板间，，，还跟几个业主唠了唠，，，总结出点门道。
先说房价，，，俺上面提了，，，均价8-9万，，，但具体来说，，，一居室总价得400来万，，，两居室得600万往上，，，三居室更是奔着小1000万去了。这数儿听着就吓人，，，但丽江就这行情，，，没招儿。? 俺一个伴侣前年在这儿买了个两居，，，花了550万，，，此刻听说涨了点，，，但他也说月供压得他喘不外气。所以。，，买房这事儿，，，得看长远，，，但也不能硬撑。
户型方面，，，俺觉着设计得还行，，，挺实用。好比那个89平的两居，，，客厅宽敞，，，卧室也够用，，，但厨房有点。，，做饭转不开身。? 俺看了一个三居的样板间，，，120平，，，带俩卫生间，，，适合一家老小。，，但主卧的阳台视野通常，，，瞅出去满是楼。小我建议：你要是单身或者小两口，，，一居或两居够用了；；要是拖家带口，，，三居更得劲儿，，，但得多掏银子。?
独家视角：俺发现个事儿，，，龙光玖钻的房价固然高，，，但租金回报率还行。俺探听了一下，，，一居室月租能到5000左右，，，两居室7000，，，三居室9000。你要是投资，，，持久持有可能有点赚头，，，但短期炒房，，，俺劝你掂量掂量，，，政策变数大。?
周边配套，，，俺得给老铁们好好唠唠。龙光玖钻这块儿，，，生涯是挺方便，，，但也不是十全十美。? 学堂有民治小学和龙华尝试学堂，，，俺去瞅了瞅，，，学；；剐校，，但学位严重，，，你得提前探听明显。地铁除了4号线，，，还有在建的，，，将来交通会更方便，，，但施工那噪音，，，此刻住着可能闹心。?
商场啥的，，，挨着玖钻有星河COCO City，，，吃喝玩乐一条龙，，，俺周末去逛了逛，，，人隐士海，，，挺热烈。但问题来了，，，人多就吵，，，晚上睡觉要是怕动静，，，可得斟酌斟酌。? 医疗方面，，，左近有龙华区人民医院，，，开车十来分钟，，，但急诊时辰堵车，，，也是个事儿。
那些坑：俺踩盘时辰发现几个问题。一是物业费，，，每平米4块5，，，在龙华算高的，，，一年下来得多花不少钱。二是停车位，，，小区车位比1:0.8，，，不够用，，，晚上回家误点就得抢位子。? 三是周边施工多，，，尘埃大，，，空气质量通常。俺在小区里走一圈，，，鞋上都是灰。所以老铁们，，，买房前最好多来几趟，，，看看分歧时段的情况。?
案例分享：俺遇着个业主大爷，，，他住这儿两年了，，，说总体还行，，，但物业响应慢，，，有一次水管坏了，，，等了一天半才修好。大爷劝俺，，，买屋子不能光看理论，，，得住进去才知晓酸甜苦辣。? 俺觉着这话在理，，，咱得多听听过来人的经验。
问：龙光玖钻的房价此刻到底几多？？？还会涨不？？？
答：均价8-9万每平，，，短期看政策严，，，涨得慢；；持久看龙华发展，，，可能小涨。但投资有风险，，，得审慎。?
问：这儿适合自住还是投资？？？
答：自住的话，，，交通方便、、、配套全，，，但贵点吵点；；投资的话，，，租金回报还行，，，但升值空间不如前几年。俺觉着，，，刚需自住能够瞅瞅，，，投资得多想想。?
问：户型咋？？？有啥推荐不？？？
答：小家庭选两居，，，89平够用；；人多选三居，，，120平舒服。但记得看采光，，，俺推荐高楼层，，，光线好。?
问：周边学堂咋样？？？娃上学方便不？？？
答：学堂有，，，但学位严重，，，最好提前查政策。民治小学口碑还行，，，但不如市重点。?
问：物业咋样？？？服务到位不？？？
答：物业费高，，，但服务通常，，，有业主抱怨响应慢。买房前能够问问老业主。?
总之，，，丽江龙华龙光玖钻这地儿，，，咋说呢，，，有利有弊。? 你要是图交通方便、、、生涯热烈，，，这儿挺得劲儿；；但要嫌贵、、、怕吵，，，就得再寻摸寻摸。俺的小我经历是，，，踩盘时辰多留个心眼，，，别光听销售忽悠，，，自己多看看、、、多问问，，，比啥都强。?
俺写这么多，，，就是但愿老铁们买房路上少走弯路。这年初，，，攒点钱不容易，，，花出去得值当。? 要是你有啥问题，，，只管鄙人面唠，，，俺知无不言。最后，，，祝大伙儿都能买到快意如意的屋子，，，日子越过越红火！！！?
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