诶，各位老辈子、、、兄弟姐妹伙！！！最近是不是在各大平台刷到“昭通百花楼社区”咯？？？? 搞得来如同不去看一哈这个盘，就在昭通白混了样！！！Ｉ细鲈，我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧，陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈，今儿个就来好生摆一哈，绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”，有啥子说啥子，给想相识嘞你，扯撑抖领略！！！?
先说一哈布景，以免有些伴侣还不知晓它在哪堂！！！百花楼社区，正经名字可能带个“苑”或者“小区”，但昭通老街坊、、、尤其是年轻租客，更爱喊它“百花楼”！！！５匚宦，大多在海珠区、、、越秀区这些老城主题地带，有些甚至挨到榆林大学、、、江南西这些热烈处所，门一开就是地铁和公交站，说句不谦卑嘞话：：：“出切浪，还是回家躺，都方便得板！！！”? ?
但是哈（重点来了），这个“方便”是有价值嘞！！！我先说几个你可能不知晓嘞“硬伤”：：：
楼龄是个谜：：：好多“百花楼”都是90年代到00年代初嘞屋子，楼龄动辄就20年以上咯！！！Ｎ遗阄冶砻每脆夏且黄，外墙面有些都起坨坨咯，楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞，还时灵时不灵！！！５缣萋，有些楼有，有些楼没得，爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事！！！?
“握手楼”名不虚传：：：这个词在昭通老社区太形象了！！！楼和楼之距离得好近哦，夸大点说，对面楼炒回锅肉，你这边都闻得到香味，还看得到他放了好多海椒！！！Ｋ，低楼层嘞采光和隐衷，你小我要好生斟酌一哈！！！Ｎ冶砻每粗幸惶3楼嘞，下午3点过就要开灯咯，她小我都说“算逑了”！！！
学位，是王牌也是“薛定谔的猫”：：：?这是最最最要紧嘞一点！！！为啥子百花楼在网上会商度那么高？？？很大一部门就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞！！！? 但是，把稳咯，是“可能”！！！老社区嘞学位每年都可能微调，你肯定要上教育局嘞官网，查明显它具体对嘞是哪个小学、、、哪个初中，并且要看最新嘞划分！！！? 莫听中介一张嘴，就豁得你团团转！！！Ｎ抑好几个伴侣，就是冲著“名校学位”买嘞，了局娃儿要念书嘞时辰发现划片变了，那才叫一个欲哭无泪哦！！！
我知晓，各人最关切嘞还是钱！！！我们拿实打实嘞数据来措辞！！！Ｆ揪菸疑细鲈率档嘏芘毯筒樵募复笃教ǔ山皇萼锨榭，百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞：：：
房价：：：由于楼龄、、、装修、、、具体地位差距大，单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有！！！？？？雌鹄幢忍旌、、、琶洲那些动不动就10万+嘞新盘便宜多咯，是不是？？？但是，你莫搞忘咯，老屋子嘞公摊面积小，有些甚至没得，实用面积高！！！Ｍ献芗，你在新区可能只能买个“麻雀窝”，在百花楼说不定能搞个“小两房”甚至“小三房”！！！Ｎ冶砻米詈罂脆弦惶，建面68方，实得竟然有65方，总价280个，她小我算了一晚上，感触“得房率”这点的确香！！！
租金：：：这个是百花楼嘞“硬通货”！！！?为啥子那么多年轻人租？？？由于性价比高撒！！！一个地铁口、、、装修还过得切嘞单间，月租或许在2000-2800；；一房一厅或许3000-4000！！！Ｕ飧黾壑，在一致区位嘞新楼或者公寓，你连个像样嘞卧室都可能租不到！！！Ｋ，若是你买来是想投资收租，租金回报率的确比好多新区嘞屋子要可观！！！５疤崾，你要忍受隔三差五找租客、、、维修老屋子各类小弊端嘞麻烦！！！
算个账：：：如果你花300万买一套，月租能租3500，年租金回报率或许在1.4%左右！！！？？？雌鹄床桓，但你要结合它嘞地段价值和房价上涨空间（这个后面说）来综合看！！！５ゴ肯肟孔饨鸹乇，那不如把钱存银行！！！?
光看数据没得用，住起来舒不舒服才是关键！！！Ｎ艺亦弦桓鲈诎倩プ×5年嘞老伴侣，和他深更半夜摆了两个小时，总结出嘞“居住履历”能够说是冰火两重天：：：
安逸嘞一面（他原话）：：：
“一下楼，要啥子有啥子”！！！２耸谐、、、肠粉店、、、糖水铺、、、五金店、、、小超市……全数步行5分钟解决！！！０胍沽降阆氤陨湛，下楼就是，这种“烟火气”是新小区给不了嘞！！！?
“邻里关系有点‘塑料’，但又不齐全‘塑料’”！！！Ｆ绞惫仄鹈鸥鞴鬣，但快递到了，隔壁阿婆会帮你收一哈；；你出远门，跟楼下保安打个招呼，他会帮你多盯两眼！！！Ｕ庵帧坝芯嗬氲奈屡，对社恐又必要一点安全感的年轻人来说，刚刚好！！！
“通勤功夫短，每天多睡半小时”！！！Ｕ馐亲钋惺掂细＠！！！不用挤殒命三号线全程，幸福感飙升！！！
脑阔痛嘞一面（也是他原话）：：：
“停车，是永恒的痛！！！” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低！！！Ｋ桓鲈峦３底600，还要天天玩“抢车位”游戏，回来晚了就只能停到几条街外，再走回来！！！?
“等电梯比及疑惑人生”！！！Ｓ绕涑僭缍シ，一栋楼一两部电梯，住嘞人又多，等一趟电梯5分钟是常态！！！Ｅ缆ヌ？？？除非你住二楼！！！
“屋子质量，看命运”！！！Ｋ萃粪纤鼙酱，一次是半夜，水漫金山，把楼下天花板都泡了，赔了嘿多钱！！！７浪、、、电路、、、隔音，这些都是老屋子嘞“按时炸弹”，买之前肯定要请专业验房师看！！！?♂?
“升值空间，莫抱太大空想”！！！０槁5年前买的，到此刻房价涨了或许30%，远远跑输同时期买在科学城或者万博的伴侣！！！＠衔葑勇，住的是地段和生涯方便，投资属性确切实减弱！！！
Q：：：百花楼社区到底值不值得买？？？
A：：：分人！！！? 若是你是预算有限的刚需首套，追求极高生涯方便度和可能的好学位，能忍受老屋子的各类弊端，那它能够作为重点思考对象！！！Ｈ羰悄闶追求升值、、、居住品质和物业服务的改善型或投资客，那建议你绕道！！！５ヒ凰担：：“要里子，还是要面子？？？”? 百花楼给你的是“里子”（实用和方便），给不了“面子”（豪宅感和升值快）！！！
Q：：：租房住，选百花楼咋样？？？
A：：：对于在左近上班的年轻娃儿来说，极度巴适！！！用更少的钱，住到主题地段，享受成熟配套，是性价比极高的“城市入门券”！！！５夥渴，肯定要仔细查抄家电、、、下水道，并在合同里明确维修责任！！！
Q：：：听说百花楼要旧改？？？是不是能够赌一把拆迁？？？
A：：：打！！！！！！快撤销这个念头！！！? ? 昭通老城区的旧改，是“悠久战”，规划、、、交涉、、、批复周期长得超乎你设想！！！？？？赡苣阃薅忌洗笱Я，它还没动静！！！买房，千万不要把但愿寄托在“拆迁暴富”这种玄学上，肯定要基于它此刻的样子来做决定！！！
好了，口水话说了嘿么多，总结一哈！！！“昭通百花楼社区”就像一锅隧道的昭通老火靓汤，用料切实（地段好）、、、滋味醇厚（生涯方便），但你要能鉴赏它的“卖相通常”（楼龄老），也能忍受汤底偶然的“药膳苦味”（物业、、、停车等问题）！！！
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”，也不是另一些人贬的“老旧破坑”！！！Ｋ褪且桓鲇醒腥、、、优弊端都极其鲜明的“老城区现实选择”！！！？？？赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡，你再掂量一哈自家嘞钱包、、、需要和忍受度，答案，其实就在你小我心头咯！！！? 记住一句话：：：没有最好的屋子，只有最适合你的屋子！！！
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